Kupno nieruchomości - co sprawdzić, by potem nie żałować?

sty 18, 2018 · Time 6 min. czytania

Kupno nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Nie ma się co dziwić – jej konsekwencje, zwłaszcza finansowe, będziesz odczuwać potem przez wiele lat. Jak w takim razie dokonać dobrego wyboru i po wszystkim płakać jedynie ze szczęścia?

Zanim przejdziemy do stanu prawnego, czyli absolutnej podstawy, którą musisz sprawdzić przed złożeniem podpisu u notariusza, upewnijmy się, że Twój obiekt westchnień faktycznie jest dobrym wyborem.

 

FAZA I – dobry wybór nieruchomości

Krok #1 – Mądre kupno nieruchomości, czyli czego ja tak naprawdę potrzebuję i na ile mnie faktycznie stać?

Ten krok szczególnie uważnie powinni przeanalizować klienci, którzy planują posiłkować się kredytem hipotecznym. Zdaniem Marty Górskiej – eksperta finansowego – zdecydowanie zbyt często źle szacujemy swoje zdolności kredytowe, zaciągając zobowiązania, których spłata w znacznym stopniu wpływa na nasze późniejsze życie.

Jak więc dokonać dobrego wyboru kredytu hipotecznego ?

  • sprawdź zdolność kredytową,
  • określ budżet, który nie jest twoim kredytowym maksimum,
  • zastanów się nad wysokością raty, która dalej pozwoli ci żyć na własnych warunkach,
  • pamiętaj o zapewnieniu sobie poduszki finansowej na wypadek potknięć,
  • stwórz listę swoich prawdziwych wymagań i nie wykraczaj poza nie pod wpływem emocji,
  • uwzględnij wszystkie opłaty związane z nowym mieszkaniem,
  • pamiętaj, że nie musisz mieszkać w tej nieruchomości do końca życia, więc warto potraktować ją jako opłacalną inwestycję.

Kliknij po więcej porad dotyczących
zaciągania kredytu hipotecznego i przeczytał cały artykuł

Krok #2 – Stonowanie emocji i nauka cierpliwości

Jeżeli czytasz ten artykuł, to zapewne masz już za sobą pierwsze poszukiwania na portalach. Dużo tego, prawda? W dodatku ogłoszenia różnią się jakością, ilością informacji i – o zgrozo – ich zgodnością na różnych stronach. Być może nawet masz już za sobą pierwsze prezentacje i szykujesz się do kolejnych. W związku z tym, koniecznie pamiętaj o kilku istotnych zasadach..

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu lub mieszkania ?

  • ostudź własne emocje i nie daj ponieść się pierwszemu wrażeniu – możesz nie zauważyć przez nie wielu defektów,
  • jeżeli tylko pozwala ci na to czas – oglądaj mieszkania dwu- lub trzykrotnie,
  • przynajmniej raz obejrzyj nieruchomość za dnia – lepiej widać wtedy wszelkie pęknięcia czy nierówności,
  • przynajmniej raz obejrzyj ją też w towarzystwie specjalisty budowlanego – wydatek rzędu 200 zł może zaoszczędzić ci wielu przykrych niespodzianek,
  • zawsze wybieraj dobrą lokalizację – to ona wpłynie w dużej mierze na twoje życie i późniejszą odsprzedaż.

Krok #3 – Sprawdź każdy kąt, Sherlocku!

Zanim zaprosisz wspomnianego wcześniej specjalistę, aby obejrzał nieruchomość, którą finalnie zamierzasz kupić, sam dokonaj wstępnej analizy:

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania lub domu ?

  • sprawdź stan instalacji elektrycznej – włącz wszystkie światła jednocześnie i obserwuj, co będzie się działo z napięciem,
  • sprawdź ciśnienie wody – odkręć maksymalnie wszystkie krany,
  • sprawdź ciśnienie gazu – odkręć wszystkie palniki i zobacz, z jaką siłą płonie ogień,
  • zbadaj szczelność okien oraz stan drzwi wejściowych,
  • oceń stan podłóg,
  • przeszukaj wszelkie otwory w podłodze i ścianach oraz dokładnie obejrzyj elementy drewniane w domu w poszukiwaniu śladów insektów.

Sprawdź, kiedy kupić mieszkanie w 2018 r.

Krok #4 – Kto pyta, nie żałuje

Nie wstydź się pytać, nawet jeśli masz robić to przez okrągłą godzinę! Za każdym razem, kiedy uznasz, że dość już drążenia, przypomnij sobie jaką sumę zamierzasz zainwestować w ten zakup. Nie możesz zapomnieć o takich pytaniach:

O co pytać przy kupnie mieszkania ?

  • kim są Twoi przyszli sąsiedzi i czy w bliskim otoczeniu nie znajdują się rodziny patologiczne,
  • kiedy przeprowadzane były ostatnie remonty instalacji w budynku,
  • kto jest zarządcą budynku i czy przykłada się do swojej pracy.

Krok #5 – Pobierz checklistę, którą dla Ciebie przygotowałem 😉

Kliknij w baner i pobierz #zadarmo listę pytań, które musisz zadać podczas oglądania i wybierania nieruchomości. Zbiera ona w jedną, zgrabną całość pierwszą część tego artykułu.

Może to też Ci się spodoba

Przegląd prasy

Zakończenie programu “Bezpieczny kredyt 2 proc.” a ceny nieruchomości. Przegląd prasy 04.12.2023

Jak zakończenie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." wpłynie na ceny nieruchomości? Prezes PKO Banku Hipotecznego Katarzyna Kurkowska-Szczechowicz ocenia, że spowoduje to spadek cen mieszkań o ok. 5-8 proc. w perspektywie roku.

Ewelina Zdancewicz gru 04, 2023 · 3 min. czytania

Czeka nas renesans wspólnotowości. Wywiad z dr Piotrem Wasylukiem

Kto potrzebuje analizy trendów, co można z nich wynieść i dlaczego to współpraca jest dla nas największą szansą? O zmianach, które za i przed nami rozmawiałem z dr Piotrem Wasylukiem, jednym z autorów Raportu Nieruchomości 2020/2021. Michał Dziermański: Czy w tych niepewnych czasach biznes potrzebuje analizy trendów? Piotr Wasyluk: Właśnie teraz biznes potrzebuje metod kreatywnych, […]

Nowa strona Freedom Nieruchomości już jest!

Po wielu miesiącach ciężkiej pracy nowa strona Freedom Nieruchomości ujrzała w końcu światło dzienne. Wyróżnią ją kilka szczególnych elementów.

Chcesz sprzedać nieruchomość?

Napisz do nas

    Proszę o zaznaczenie zgody.